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武汉一次性出让12宗地块,两宗地块因无人报价流拍

  

武汉一次性出让12宗地块,两宗地块因无人报价流拍


(图片来源于网络)

今日,武汉一次性网上挂牌出让12宗地,除3宗位于经济开发区外,其余地块均位于新城区。

在土拍前,业内普遍认为这些地块位于武汉四环线附近的新晋热门区域,在三环内几乎无地块出让的情况下,房企可能会纷纷出手补充土地库存。然而,最终还是有东西湖与蔡甸两宗地块,因无人报价而流拍。

地块均位于四环线热门区域

根据武汉市国土资源和规划局土地挂牌公告,此次出让土地共12宗,其中新洲区1宗,东西湖区1宗,蔡甸区3宗,江夏区2宗,经济开发区3宗,黄陂区2宗。

从地块所在区域看,此次供应的9宗住宅用地均处于蔡甸、经济开发区、江夏大花岭、新洲阳逻等新晋热门区域。

业内人士分析,武汉三环内的土地供应日趋紧张,优质地块更是少之又少。四环线附近的热门区域逐渐成为“兵家必争之地”。对于房企而言,无论是新进武汉的,还是已有项目的,此次大规模土地供应无疑是一次补充土地库存的好时机。

最终的部分土拍结果也印证了这点。

上午9点30分,位于新洲区阳逻街的060号地块,由长沙意茂企业管理有限公司5.05亿底价竞得,楼面价约3260元每平方米。

根据工商资料,长沙意茂企业管理有限公司为金茂旗下子公司,这也是金茂再度布局阳逻板块。

两宗地块无人报价最终流拍

然而,出人意料的是,有两宗地块无人报价,最终遭遇流拍。

位于东西湖区的061号住宅地块无买家报价,遭遇流拍。这一地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东,规划净用地面积为7.22万平方米,起始楼面地价3500元每平方米,最高指导楼面地价为6800元每平方米。

据了解,该地块位于四环外走马岭食品工业园内,周边有走马岭小学和中学,武汉市农业学校、走马岭医院、武汉国际风景公园等,生活配套基本能满足日常所需,出行主要依赖自驾,公共交通有待完善。目前周边二手房均价在7674元每平方米左右。

业内人士分析,该地块虽是住宅地块,但距离四环线较远,目前区域公共交通配套基本为零。此外,去年东西湖曾出让靠近四环线的一宗地块,地价约4000元,但地理位置和配套比昨日挂牌的地块优越不少,开发商担心拿地后盈利困难较大。

另一块位于蔡甸城区的064号商服地块揭牌,该地块同样无买家报价而流拍。

据了解,地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村,土地面积约12万平方米。根据出任规划条件,该地块意向竞买人须在蔡甸区设立公司华中区域总部,且须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业,即苏宁、国美、华润、大润发、沃尔玛五家,可能让房企望而却步。

今年下半年,厦门、杭州、长沙等热门二线城市频频出现土地流拍,武汉近期也步了后尘。业内人士分析,今年以来楼市调控政策日趋收紧,且“坚决遏制房价上涨”的要求更加严苛,因此在土地拍卖市场,开发商出手颇为谨慎。

                

 

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